房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0606民初18292号
裁判要旨
原告与被告之间的房屋租赁合同关系，合法有效，应受法律保护。 租赁合同约定的租赁期限至2020年3月31日止，被告主张2017年6月份双方已解除本案的租赁合同且当时已搬离厂房，但未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果。 原告确认被告于2017年9月份已不在涉案房屋办公，因原告未明确具体时间，本院认定为2017年9月1日。 被告以其行为作出了不再履行合同的意思表示而原告当时对此已知悉，且被告此后没有再使用涉案房屋，故本院确认原告与被告之间的租赁合同关系于2017年9月1日已实际解除。 按照合同约定，被告提前解除合同的，须提前两个月书面通知原告，被告未举证证明已履行该义务，故应向原告赔偿两个月的租金损失。 根据当时租金每月5040元的标准，被告应向原告赔偿的租金损失为10080元。 原告起诉的2017年9月、10月租金实际为被告单方要求解除合同且未提前通知而造成的损失，而非被告在合同期限内延付或拒付的租金，故该损失的诉讼时效应为三年，原告于2019年8月22日提起本案诉讼之时，尚未超过诉讼时效，故被告就诉讼时效的抗辩缺乏理据，本院不予采纳。 合同约定的逾期违约金适用于合同期限内延迟支付租
摘要
广东顺博创意产业孵化器有限公司与胡维新房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初18292号原告：广东顺博创意产业孵化器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处新滘社区居民委员会凤翔路41号顺德创意产业园E栋503号。 法定代表人：吴兆恒。 委托诉讼代理人：梁焕娟，女，该公司员工。 被告：胡维新，男，1983年8月27日出生，汉族，住湖南省汨罗市************，公民身份号码430*****……