房屋租赁合同纠纷 （2013）渝五中法民再终字第00051号

重庆友通实业有限公司与李伍强于2005年12月16日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应属有效。通贸物资公司于2007年9月30日取得所租赁房屋的产权，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此，通贸物资公司、李伍强均应按照该《房屋租赁合同》履行。李伍强认可2010年11月16日至2011年2月15日的租金共计78000元未缴纳，该租金李伍强应当向通贸物资公司支付。李伍强辩称，因商场漏水及通道大门被堵造成其从2010年10月31日起停止经营，通贸物资公司的行为已构成违约，依照合同约定，应当免收场租并进行补偿。一审法院认为，《房屋租赁合同》约定的通贸物资公司免收场租的前提条件是通贸物资公司的原因造成李伍强不能经营情形出现，而原重庆市綦江县人民法院（2010）綦法民初字第03250号及重庆市第五中级人民法院（2012）渝五中法民终字00855号生效民事判决对该事实均未予以确认，且李伍强也并没有证据证明通贸物资公司存在违约并造成其停业，故对此意见不予采纳。李伍强逾期支付租金已构成违约，除支付租金外还应

重庆友通实业有限公司与李伍强于2005年12月16日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应属有效。通贸物资公司于2007年9月30日取得所租赁房屋的产权，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此，通贸物资公司、李伍强均应按照该《房屋租赁合同》履行。李伍强认可2010年11月16日至2011年2月15日的租金共计78000元未缴纳，该租金李伍强应当向通贸物资公司支付。李伍强辩称，因商场漏水及通道大门被堵造成其从2010年10月31日起停止经营，通贸物资公司的行为已构成违约，依照合同约定，应当免收场租并进行

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民再终字第00051号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：李伍强，男，1967年9月6日出生，汉族。委托代理人：金代良，男，1948年4月4日出生，汉族。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：重庆通贸物资有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道**隆鑫钢材市场******，组织机构代码45044835-5。法定代表人：胡华泽，总经理。……