土地租赁合同纠纷 （2016）新31民终519号

原被告经协商签订的土地租赁合同有双方的签字，租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，被告也未举证证明合同的签订具有欺诈或者胁迫的事实，故双方签订的土地租赁合同为有效合同，双方因按照合同约定的内容履行各自义务，原告依合同约定将租赁物交给被告使用，被告理应按照约定支付租赁费，被告未到庭举证证明已支付租赁费，故原告要求被告支付租赁费的请求本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金18000元的诉讼请求，虽被告未到庭但本院根据双方签订合同第三条约定，可以看出被告应于每年一次性支付租金3万元，对租金交付的具体时间并未做明确规定，同时原告也为提供证据证明被告第一次支付租金的具体时间，根据《合同法》第六十一条规定，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，本案中双方2015年租赁期间并未届满，对租赁费的给付时间未约定明确，被告在租赁期未届满前支付租赁费并不违反双方约定，同时原告也不能举证证明由于被告的违约给其造成实际损失，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持，对于原告要求继续履行合同的诉讼请求，因被告未到

原被告经协商签订的土地租赁合同有双方的签字，租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，被告也未举证证明合同的签订具有欺诈或者胁迫的事实，故双方签订的土地租赁合同为有效合同，双方因按照合同约定的内容履行各自义务，原告依合同约定将租赁物交给被告使用，被告理应按照约定支付租赁费，被告未到庭举证证明已支付租赁费，故原告要求被告支付租赁费的请求本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金18000元的诉讼请求，虽被告未到庭但本院根据双方签订合同第三条约定，可以看出被告应于每年一次性支付租金3万元，对租金交付的具体时间并未做明确规定，同时原告也为提供证据证明被告第一次支付租金的具体时间，根据《合同法》第六十一条规定

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新31民终519号上诉人（原审被告）刘建强。委托代理人周学堂，新疆红柳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李桂焕。被上诉人（原审原告）马建华。共同委托代理人刘武峰，新疆叶尔羌律师事务所律师。上诉人刘建强因与被上诉人李桂焕、马建华土地租赁合同纠纷一案，不服疏勒县人民法院（2015）勒民初字第1253号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……