商品房销售合同纠纷 （2021）鲁01民终5586号

“地下室本应无管道”、“管道多必然影响正常使用”仅为其推测及臆断，在推测及臆断的基础上作出的认定严重损害鲁能朱家峪公司的合法权益!综上，一审判决的作出无法律、合同及事实依据，严重损害鲁能朱家峪公司的合法权益，请求二审法院依法撤销一审判决发回重审，或依法改判驳回宁现亮、张晶晶的全部诉讼请求。宁现亮、张晶晶辩称，一、鲁能朱家峪公司存在根本违约。鲁能朱家峪公司的主张向宁现亮、张晶晶交付的涉案商品房已经竣工合格，证明的是鲁能朱家峪公司所售房屋具备出售条件，但不代表该房屋符合鲁能朱家峪公司与宁现亮、张晶晶签订的《济南市商品房买卖合同》及附件补充协议的约定，鲁能朱家峪公司商品房完工后的验收合格不代表房屋不存在质量问题，鲁能朱家峪公司所阐述理由不具备排他性，不能对抗双方所签合同的合同相对性原则，双方所签商品房买卖合同及补充协议的合同相对人为本案双方当事人，本案双方当事人外的任何人均不是本案合同当事人，案外人对本案所涉合同标的物所做任何评价均属无效。鲁能朱家峪公司交宁现亮、张晶晶验收的房屋不符合双方签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议的约定，鲁能朱家峪公司违反了该协议约定，宁现亮、张晶晶有权解除该

“地下室本应无管道”、“管道多必然影响正常使用”仅为其推测及臆断，在推测及臆断的基础上作出的认定严重损害鲁能朱家峪公司的合法权益!综上，一审判决的作出无法律、合同及事实依据，严重损害鲁能朱家峪公司的合法权益，请求二审法院依法撤销一审判决发回重审，或依法改判驳回宁现亮、张晶晶的全部诉讼请求。宁现亮、张晶晶辩称，一、鲁能朱家峪公司存在根本违约。鲁能朱家峪公司的主张向宁现亮、张晶晶交付的涉案商品房已经竣工合格，证明的是鲁能朱家峪公司所售房屋具备出售条件，但不代表该房屋符合鲁能朱家峪公司与宁现亮、张晶晶签订的《济南市商品房买卖合同》及附件补充协议的约定，鲁能朱家峪公司商品房完工后的验收合格不代表房屋不

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5586号上诉人（原审被告）：山东鲁能朱家峪开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：强锋，董事长。委托诉讼代理人：刘娟，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁现亮，男，1980年2月26日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：张晶晶，女，1982年1月8日出生，汉……