房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终643号

合同双方已经解除的合同所依据的证据为：中介工作人员证人证言“2019年2月9日，双方签订了《房屋买卖契约》，上诉人向被上诉人支付定金10万元(该10万定金是通过银行转账的方式支付)，定金交付后到不动产交易中心办理过户前的手续工作，在缴纳维修基金时，查询到该房产有查封不能买卖的事实。杨青将10万元定金退还被上诉人，但上诉人想继续购买该房屋，被上诉人同意收取定金2万元，双方签订《定金合同》，新的《定金合同》签订后，原《房地产买卖契约》已经作废。”原审法院将证人证言单方认为的合同已经解除的主观认识等同于法律事实没有客观依据，况且中介方对双方购房过程的陈述也不完全符合客观事实。1、双方达成购买意向后，交付定金以约束买卖双方签订和履行合同符合交易习惯和通常做法。因此，2017年2月9日，上诉人通过中介首先以签订《定金合同》的方式向被上诉人交付2万元定金，预定了涉案房产，后签订《房产买卖契约》再次支付10万元定金，所以本案涉案定金总计12万元，该12万元定金的交付均有被上诉人向上诉人出具的书面收款收据为证明。所以原审法院认定双方交易的定金只为2万元与事实不符。在房产存在法院查封的前提下，履行合同存

合同双方已经解除的合同所依据的证据为：中介工作人员证人证言“2019年2月9日，双方签订了《房屋买卖契约》，上诉人向被上诉人支付定金10万元(该10万定金是通过银行转账的方式支付)，定金交付后到不动产交易中心办理过户前的手续工作，在缴纳维修基金时，查询到该房产有查封不能买卖的事实。杨青将10万元定金退还被上诉人，但上诉人想继续购买该房屋，被上诉人同意收取定金2万元，双方签订《定金合同》，新的《定金合同》签订后，原《房地产买卖契约》已经作废。”原审法院将证人证言单方认为的合同已经解除的主观认识等同于法律事实没有客观依据，况且中介方对双方购房过程的陈述也不完全符合客观事实。1、双方达成购买意向后，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终643号 上诉人（原审原告）：王正樑，男，1973年1月9日出生，住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：孙蕾蕾，山东星鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨青，女，1967年1月10日出生，住山东省青岛市市**。 上诉人王正樑因与被上诉人杨青房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院(2018)鲁0202民初3160号……