确认合同有效纠纷 （2014）常民二终字第138号

本案争议的焦点为刘建明与郭玉秀签订的《房屋地产转让契约》是否有效。本案中，刘建明移民到南垸村三组落户，已取得该集体经济组织成员的资格，享有在该集体中居住和生活的权利。本案诉争的房屋在郭玉秀收养姚席望、姚桂枝时就已经存在，并一直由郭玉秀管理、居住，姚席望、姚桂枝在诉讼过程中未提交证据就自己对该房屋出资出力的事实予以证明，加之姚桂枝参与了整个签约过程并将签约事项告知了姚席望，姚席望、姚桂枝并未提出异议，故应认定诉争房屋系郭玉秀的个人财产，其具有权处分。同时，郭玉秀在签约过程中意思表示明确，亦无证据证明其签约时无民事行为能力。综上，刘建明与郭玉秀的签约主体资格合法，意思表示真实，契约内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认刘建明与郭玉秀签订的《房屋地产转让契约》合法、有效。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决：确认刘建明与郭玉秀签订的《房屋地产转让契约》合法有效。案件受理费100元，由姚席望、姚桂枝共同负担。姚席望、姚桂枝不服该判决，向本院提起上诉称，原判认定的基本事实不清和适用法律均有错误，请求撤销原判，驳回对姚桂枝的起诉；判决确认刘建明与郭玉秀签订的契

本案争议的焦点为刘建明与郭玉秀签订的《房屋地产转让契约》是否有效。本案中，刘建明移民到南垸村三组落户，已取得该集体经济组织成员的资格，享有在该集体中居住和生活的权利。本案诉争的房屋在郭玉秀收养姚席望、姚桂枝时就已经存在，并一直由郭玉秀管理、居住，姚席望、姚桂枝在诉讼过程中未提交证据就自己对该房屋出资出力的事实予以证明，加之姚桂枝参与了整个签约过程并将签约事项告知了姚席望，姚席望、姚桂枝并未提出异议，故应认定诉争房屋系郭玉秀的个人财产，其具有权处分。同时，郭玉秀在签约过程中意思表示明确，亦无证据证明其签约时无民事行为能力。综上，刘建明与郭玉秀的签约主体资格合法，意思表示真实，契约内容不违反法律、

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民二终字第138号上诉人（原审被告）姚席望，男，1957年8月18日出生，汉族。上诉人（原审被告）姚桂枝，女，1950年10月8日出生，汉族。两上诉人的共同委托代理人姚长友，湖南南天门律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘建明，男，1966年4月11日出生，土家族。上诉人姚席望、姚桂枝因与被上诉人刘建明确认合同有效纠纷一案，不服湖南省常德市鼎……