确认合同效力纠纷 （2014）二中民终字第03549号

涉案房屋建造于集体土地之上，北京无极大酒店（后名称变更为瑞丰饭店）在1996年以涉案房屋作为营业场所申请营业执照时，丰北汽修厂、北京市丰台区西局农工商联合公司皆出具了产权证明。金盛丰公司于2008年亦出具了对涉案房屋的产权证明，北京市丰台区卢沟桥乡人民政府经济委员会对此盖章予以确认。综合考虑地区实际状况及国家法律、法规、政策的相关规定，辅以涉案房屋长期以来的经营使用情况，涉案协议书以认定有效为宜。丰北汽修厂的诉讼请求，欠缺法律依据，本院不予支持，但法院对于合同效力的认定不影响行政主管机关对房屋性质的认定和处理。综上，丰北汽修厂的上诉主张不能成立，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由北京市丰北汽车修理厂负担（已交纳）。二审案件受理费70元，由北京市丰北汽车修理厂负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　丽代理审判员　　赵胤晨代理审判员　　卜晓飞二〇一四年四月十七日书　记　员　　杨　育 来源：百度“马 克 数据网”

涉案房屋建造于集体土地之上，北京无极大酒店（后名称变更为瑞丰饭店）在1996年以涉案房屋作为营业场所申请营业执照时，丰北汽修厂、北京市丰台区西局农工商联合公司皆出具了产权证明。金盛丰公司于2008年亦出具了对涉案房屋的产权证明，北京市丰台区卢沟桥乡人民政府经济委员会对此盖章予以确认。综合考虑地区实际状况及国家法律、法规、政策的相关规定，辅以涉案房屋长期以来的经营使用情况，涉案协议书以认定有效为宜。丰北汽修厂的诉讼请求，欠缺法律依据，本院不予支持，但法院对于合同效力的认定不影响行政主管机关对房屋性质的认定和处理。综上，丰北汽修厂的上诉主张不能成立，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03549号上诉人（原审原告）北京市丰北汽车修理厂，住所地北京市丰台区丰北路北100米。法定代表人伽军，经理。委托代理人王志强，北京市尚公律师事务所律师。委托代理人王誉洁，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京瑞丰饭店，住所地北京市丰台区丰北路**号。法定代表人任庆和，总经理。委托代理人郑富强，男，1955年8月28日出生……