房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终3325号

王成斌、吕文旭之间签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。虽然合同签订一方即吕文旭系无权处分，但根据相关法律规定，因无权处分订立的买卖合同，无权处分不影响买卖合同的效力；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因此，吕文旭抗辩其未征得共有权人即其妻子郭美颜同意所签合同无效的主张，证据不足，不予采信；现王成斌根据合同约定请求解除合同，并要求吕文旭承担支付按总房款20%计算的违约金及中介费损失的违约责任，于法有据，予以支持；关于王成斌要求吕文旭返还购房款及利息，由于合同已经解除，王成斌的该项诉求合法合理，予以支持。关于王成斌要求吕文旭支付律师费、保全费及公证费，王成斌已出示相应票据，前述费用也均系合理费用，且在讼争合同违约责任条款中也予以明确约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、王成斌

王成斌、吕文旭之间签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。虽然合同签订一方即吕文旭系无权处分，但根据相关法律规定，因无权处分订立的买卖合同，无权处分不影响买卖合同的效力；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因此，吕文旭抗辩其未征得共有权人即其妻子郭美颜同意所签合同无效的主张，证据不足，不予采信；现王成斌根据合同约定请求解除合同，并要求吕文旭承担支付按总房款20%计算的违约金及中介费损失的违约责任，于法有据，予以支持；关于王成斌要求吕文旭返还购房款

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终3325号上诉人（原审被告）：吕文旭，男，1970年10月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈忠志，福建明鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘栋，福建明鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王成斌，男，1982年8月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：李文长，福建联合信实律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡仲勇，福建联合信实律师事务所律师……