房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0903民初2987号
裁判要旨
贺文岳与凯升公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，属合法有效，合同效力及于双方，故双方均应按照合同约定全面履行各自义务。 本案的争议焦点为双方签订的房屋租赁合同是否已经解除。 凯升公司认为双方签订的房屋租赁合同已经解除，而贺文岳则认为双方应继续履行合同。 本院认为，首先，从双方租赁合同的实际履行过程看，贺文岳前三年即存在未按照合同约定支付租金的情形，已经存在违约行为，凯升公司已经享有解除合同的权利，但凯升公司并未行使该项权利。 贺文岳违约后继续支付涉案租金，凯升公司收到后未持异议，该行为可视为双方就合同约定的租金支付时间达成了延展合意或凯升公司默认贺文岳的延迟付款行为，凯升公司的行为亦使得双方之间对是否适用租金逾期三个月未付为合同解除条件处于不确定状态。 合同解除权是形成权，合同一旦解除，对双方当事人权利义务影响巨大，故就本案而言，需对凯升公司行使合同约定解除权条件加以限制。 同时，从平衡双方当事人权利义务角度看，本案中，凯升公司应对贺文岳第四年租金支付期限重新确认，并告知逾期不付的法律后果，在未充分告知的情况下，虽然凯升公司发出了合同解除通知
摘要
舟山市凯升水产有限公司与贺文岳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0903民初2987号 原告：舟山市凯升水产有限公司，住所地舟山市普陀区沈家门街道渔市大街198号。 法定代表人：蒋世波，系公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：张海军，浙江民鸿律师事务所律师。 被告：贺文岳，男，1971年3月18日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐舟波，浙江星岛律师事务所律师。 原……