房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终3736号

吉祥、赵劲松双方的争议，属土地权属纠纷，由人民政府处理的判决认定事实完全错误，适用法律不当。上诉人、被上诉人双方所争议的是合同纠纷，并非未取得的土地所有权或使用权纠纷。根据《土地管理法》的相关规定，只有对未取得土地所有权或使用权而产生的纠纷，才需经行政机关的先行处理。本案中，上诉人和被上诉人双方，都已经合法取得《宅基地使用证》，本案争议的是在合法取得的土地上建造房屋产生的合同违约纠纷。而一审法院并未查清实际事实，做出错误判决。根据相关法律规定，宅基地使用权可以在本集体成员内部自由流转，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应认定转让合同有效。根据《物权法》第30条，合法建造的房屋，自事实行为成就时，建造人就取得房屋所有权，无须登记。本案中，吉祥、赵劲松在平等、自愿的基础上签订的合作建房协议合法有效，而且房屋现已建成，双方应按合同约定履行各自的权利、义务，而被上诉人现不按合同约定履行自己义务，已构成严重违约，对吉祥的合法权益也构成了严重侵害。本案因双方都是本集体经济组织成员，

吉祥、赵劲松双方的争议，属土地权属纠纷，由人民政府处理的判决认定事实完全错误，适用法律不当。上诉人、被上诉人双方所争议的是合同纠纷，并非未取得的土地所有权或使用权纠纷。根据《土地管理法》的相关规定，只有对未取得土地所有权或使用权而产生的纠纷，才需经行政机关的先行处理。本案中，上诉人和被上诉人双方，都已经合法取得《宅基地使用证》，本案争议的是在合法取得的土地上建造房屋产生的合同违约纠纷。而一审法院并未查清实际事实，做出错误判决。根据相关法律规定，宅基地使用权可以在本集体成员内部自由流转，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订

河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)豫03民终3736号上诉人（原审原告）：吉祥。委托代理人：楚子毅、张艺娟，河南坤创律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：赵劲松。上诉人吉祥因与被上诉人赵劲松房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛宁县人民法院（2016）豫0328民初277号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人吉祥的委托代理人楚子毅、张艺娟，被上诉……