财产损害赔偿纠纷 （2014）银民终字第935号

原告与业主曹靖全签订了《房屋租赁合同》，系合法使用该房屋，其存放于涉案房屋地下室的财产依法应受到保护。根据被告银瑞物业公司与被告建工集团房地产公司签订的《前期物业服务合同》，被告银瑞物业公司对小区共有部分负有保养、维护义务，对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患，应当及时消除。该条件系被告银瑞物业公司所创设，故该行为的举证责任亦应当由其承担。业主曹靖全所购买的涉案房屋为地上1-2层，其虽于被告建工集团房地产公司约定该楼伸缩缝以东地下室扣除设备间后其余部分归其使用，但该地下室仍系小区共有部分。故被告银瑞物业公司虽能证明其对原告私自改造、装修行为发出了整改措施，但并未提供证据证明其尽到了保养、维护义务，应当认定其对原告存放于该地下室内的物品被积水浸泡具有过错，应当承担原告物品受损的赔偿责任。因原告未经被告银瑞物业公司同意，私自对地下室进行改造，存在不当使用情形，亦有过错，应减轻被告银瑞物业公司的赔偿责任。法院酌情认定被告银瑞物业公司承担50%的赔偿责任。因银川市兴庆区价格认证中心认定的价格系采用公开市场价值标准确定的市场价格，按进货价（批发价）计算出的价格，未考虑贬损价值，且原

原告与业主曹靖全签订了《房屋租赁合同》，系合法使用该房屋，其存放于涉案房屋地下室的财产依法应受到保护。根据被告银瑞物业公司与被告建工集团房地产公司签订的《前期物业服务合同》，被告银瑞物业公司对小区共有部分负有保养、维护义务，对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患，应当及时消除。该条件系被告银瑞物业公司所创设，故该行为的举证责任亦应当由其承担。业主曹靖全所购买的涉案房屋为地上1-2层，其虽于被告建工集团房地产公司约定该楼伸缩缝以东地下室扣除设备间后其余部分归其使用，但该地下室仍系小区共有部分。故被告银瑞物业公司虽能证明其对原告私自改造、装修行为发出了整改措施，但并未提供证据证明其尽到

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第935号上诉人（原审被告）宁夏银瑞物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人王世田，该公司经理。委托代理人姜顺义，宁夏新中元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张富乐，男，1977年5月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人陈军，宁夏方和圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）银川中铁水……