房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终4077号

双方签订的《房屋转让协议》应系双方当事人真实意思表示，根据协议约定的条款理解，该协议系房屋所有的权利转让，并不仅仅指向商铺使用权。该《房屋转让协议》即使不违反法律、行政法规的强制性规定，即周吉男有权依照约定要求傅彬履行协助过户义务的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。《城市房地产转让管理规定》第五条规定：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》中均规定了未取得土地使用权和依法领取权属证书的，房地产不得转让。因案涉房屋目前只取得了房屋产权证书和契证未取得土地使用权证书，且周吉男也知晓此情形，故周吉男要求傅彬协助办理案涉房屋转让过户手续的条件尚未成就。至于周吉男的诉请是否超过诉讼时效问题。协议中并未约定协助过户履行的期限，周吉男主张权利的诉讼时效也应当从该义务能履行的条件成就时起计算，目前该条件尚未成就，故本案中不存在诉讼时效问题。综上，周吉男诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国

双方签订的《房屋转让协议》应系双方当事人真实意思表示，根据协议约定的条款理解，该协议系房屋所有的权利转让，并不仅仅指向商铺使用权。该《房屋转让协议》即使不违反法律、行政法规的强制性规定，即周吉男有权依照约定要求傅彬履行协助过户义务的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。《城市房地产转让管理规定》第五条规定：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》中均规定了未取得土地使用权和依法领取权属证书的，房地产不得转让。因案涉

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终4077号上诉人（原审原告）：周吉男，男，汉族，1988年10月6日出生，住江省诸暨市店口镇。委托代理人:包巨峰、姚波，浙江朋成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：傅彬，男，汉族，1981年11月4日出生，住杭州市滨江区，现住浙江省诸暨市店口镇。委托代理人：魏亮，浙江哲鼎律师事务所律师。上诉人周吉男因与被上诉人傅彬房屋买卖合同纠纷一……