房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第1271号

一、贺玉荣与张德森系夫妻，张德森于婚姻存续期间与石老人公司签订商品房买卖合同，购买涉案的×1、×2户两处房屋，为夫妻共同财产。夫妻双方对该不动产作出转让、赠与等重要处理决定的，应当平等协商取得一致意见，一方不得擅自处分。二、纪瑞青主张其向张德森支付了22万元购房款，但该款系于2011年3月、2011年5月支付，且用途为还款，故对此不予采信。纪瑞青主张张德森购买其画，用画款抵顶房屋，但其提交的照片不能证明双方之间存在买画及以画款抵顶房款的事实，故对此亦不予采信。纪瑞青认可其并未向石老人公司支付房款，石老人公司亦称并未向纪瑞青交付房屋，故纪瑞青与石老人公司签订的合同并未支付对价，也未实际履行。三、根据张德森提交的其与纪瑞青于2012年7月1日签订的协议书，张德森作为有配偶者，双方之间的协议、有关行为以及张德森将两处房屋过户给纪瑞青，违反了公序良俗和社会公共道德，损害了张德森的配偶贺玉荣的合法权益。据此，原审法院于2013年12月13日作出（2013）崂民一初字第376号民事判决书，判决：一、确认青岛市崂山区中韩街道石老人社区居委会于2012年11月29日出具的编号为N7405384、香港东

一、贺玉荣与张德森系夫妻，张德森于婚姻存续期间与石老人公司签订商品房买卖合同，购买涉案的×1、×2户两处房屋，为夫妻共同财产。夫妻双方对该不动产作出转让、赠与等重要处理决定的，应当平等协商取得一致意见，一方不得擅自处分。二、纪瑞青主张其向张德森支付了22万元购房款，但该款系于2011年3月、2011年5月支付，且用途为还款，故对此不予采信。纪瑞青主张张德森购买其画，用画款抵顶房屋，但其提交的照片不能证明双方之间存在买画及以画款抵顶房款的事实，故对此亦不予采信。纪瑞青认可其并未向石老人公司支付房款，石老人公司亦称并未向纪瑞青交付房屋，故纪瑞青与石老人公司签订的合同并未支付对价，也未实际履行。三、

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1271号上诉人（原审被告）ＸＸ。委托代理人王丽，山东青大泽汇律师事务所律师。委托代理人高兴云，山东青大泽汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贺玉荣。被上诉人（原审原告）张德森。二被上诉人委托代理人王洪磊，山东中颐律师事务所律师。原审被告纪瑞青。委托代理人原相宝，青岛市南联泰法律服务所法律工作者。上诉人ＸＸ因与被上诉人贺玉荣、张德……