房屋租赁合同纠纷 （2021）桂03民终1306号

本案原告起诉时立案登记案由为“租赁合同纠纷”，庭审时，经该院释明，原告明确表示，其主张认为，被告的行为侵害了其对涉案门面所享有的，按照非公有住宅租金标准租赁涉案门面的承租权及财产权，由此要求被告承担返还涉案门面、赔偿租金损失的侵权责任。故本案应为侵权纠纷，该院对本案案由予以变更。故而，本案的争议焦点即为：原告是否对涉案门面享有承租权，被告是否侵害了原告对涉案门面所享有的承租权及财产权，是否应向原告返还涉案门面、赔偿租金损失。根据庭审查明，涉案门面为国有资产，政府部门已将包括涉案门面在内的商业业态统一移交文体投发展公司；文体投发展公司根据其内部经营管理需要，将上述门面授权给被告进行经营管理，具体内容包括租赁合同签订、租赁保证金及租金收取等。故被告对涉案门面享有合法的经营管理权，有权根据意思自治原则将涉案门面租与他人经营使用。原告虽曾与第三人签订过涉案门面的租赁契约，但该契约到期后并未进行续签。经过庭审查明，并无确实、充分的证据显示，第三人就涉案门面在拆迁回建后一直按照非公住宅租金标准租赁给原告达成过口头或书面的协议。因第三人就涉案门面移交给文体投发展有限公司后，第三人就不再对涉案门面进行

本案原告起诉时立案登记案由为“租赁合同纠纷”，庭审时，经该院释明，原告明确表示，其主张认为，被告的行为侵害了其对涉案门面所享有的，按照非公有住宅租金标准租赁涉案门面的承租权及财产权，由此要求被告承担返还涉案门面、赔偿租金损失的侵权责任。故本案应为侵权纠纷，该院对本案案由予以变更。故而，本案的争议焦点即为：原告是否对涉案门面享有承租权，被告是否侵害了原告对涉案门面所享有的承租权及财产权，是否应向原告返还涉案门面、赔偿租金损失。根据庭审查明，涉案门面为国有资产，政府部门已将包括涉案门面在内的商业业态统一移交文体投发展公司；文体投发展公司根据其内部经营管理需要，将上述门面授权给被告进行经营管理，具体

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终1306号 上诉人（原审原告）：桂林市叠秀五交电器商店，住所桂林市叠彩区中山中路368号。注册号：450303600033184。 经营者：李芳，女，1951年6月13日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：蒋仁贵，广西立横律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂林市文体投商业运营管理有限公司，住所桂林市叠彩区中……