房屋买卖合同纠纷 （2017）云23民终601号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，殷忠文、张美琼与刘小华自愿签订了《房屋买卖协议》，刘小华按约定向殷忠文支付了相应的购房款，虽然高立珍未在《房屋买卖协议》上签名和捺印，但在刘小华付款后，殷忠文便将房屋、房屋所有权证、土地使用证交给刘小华管理至今，高立珍提交的证据不能证明其不知道刘小华管理使用房屋至今的事实。且《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效情形。依据《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，高立珍主张刘小华与殷忠文、张美琼签订的《房屋买卖协议》无效的理由不能成立，不予支持。该《房屋买卖协议》系有效合同，对合同双方具有约束力。高立珍主张房屋所用的土地属国有划拨用地，根据法律规定，房屋的买卖涉及国有土地使用权的转移，协议违反法律强制性的规定，应属无效。依据《中华人

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，殷忠文、张美琼与刘小华自愿签订了《房屋买卖协议》，刘小华按约定向殷忠文支付了相应的购房款，虽然高立珍未在《房屋买卖协议》上签名和捺印，但在刘小华付款后，殷忠文便将房屋、房屋所有权证、土地使用证交给刘小华管理至今，高立珍提交的证据不能证明其不知道刘小华管理使用房屋至今的事实。且《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效情形。依据《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终601号上诉人（原审原告）：高立珍，女，1948年4月23日生，汉族，小学文化，农民，户籍地：永仁县，现住楚雄市。委托诉讼代理人：王建国，云南权务律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人(原审被告)：刘小华，男，1962年1月13日生，汉族，初中文化，个体户，户籍地：四川省射洪县，现住永仁县（三公里）。被上诉人(原审第……