房屋买卖合同纠纷 （2014）晋中中法民终字第250号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，本案诉争的售房协议所涉房产用地属于城南村委会集体土地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让，城镇居民亦不得到农村购买小产权房，王贤荣及其妻均非城南村村民且均属非农业户口而购买占用城南集体土地所建房屋，故该售房协议无效，原审认定合同有效并判决解除不妥。合同无效的，因该合同取得的财产应予返还，有过错的一方应当赔偿对方损失，双方都有过错的应各自承担相应的责任，故王贤荣的购房款等应予返还，本案所涉土地属于城南村委会，天源公司与村委会签有售房协议，天源公司依委托售楼，原审认定天源公司属于代理行为正确，城南村委会对天源公司因代理售房行为致合同无效后果应承担责任，但该房由天源公司负责施工、销售，王贤荣购房款项亦进入该公司账户，天源公司明知售房给王贤荣是违法仍进行代理活动，其与城南村委会对王贤荣购房款返还及所受损失赔偿应负连带责任，上诉人认为仅由天源公司承担责任于法无据，不予支持。此外，王贤荣明知城市居民不允许购买农村集体土地上所建房屋，对诉争合同无效亦有过错，原审对其主张的4倍利息予以保护不妥，上诉人该上诉理由应予支持。综上，原审认定事实基本清楚，但适用

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，本案诉争的售房协议所涉房产用地属于城南村委会集体土地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让，城镇居民亦不得到农村购买小产权房，王贤荣及其妻均非城南村村民且均属非农业户口而购买占用城南集体土地所建房屋，故该售房协议无效，原审认定合同有效并判决解除不妥。合同无效的，因该合同取得的财产应予返还，有过错的一方应当赔偿对方损失，双方都有过错的应各自承担相应的责任，故王贤荣的购房款等应予返还，本案所涉土地属于城南村委会，天源公司与村委会签有售房协议，天源公司依委托售楼，原审认定天源公司属于代理行为正确，城南村委会对天源公司因代理售房行为致合同无效后果应承担责任

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）晋中中法民终字第250号上诉人（原审被告）祁县麓台城区城南村村民委员会。法定代表人渠毓忠，该村委会主任。委托代理人武秀萍，该村委会法律顾问。委托代理人曹丽萍，山西三晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王贤荣，男，1983年11月20日生，汉族，中铁三局建筑安装工程有限公司职工，现住祁县。委托代理人李媛，女，1984年7月30日生，汉族，祁县古……