对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）陕01执复160号

执行过程中，评估价为第一次拍卖的保留价。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十；第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。该院查封被执行人徐伟名下位于西安市雁塔区南二环西段南侧228号6幢9层20902号房产一套（产权证号：1050106020-9-1-6-20902～0）、西安市碑林区东木头市138号3幢1层10102号房产一套（产权证号：1100108010IV-57-1-3-10102～0）、西安市碑林区东木头市138号3幢-1层1F105号房产一套（产权证号：1100108010IV-57-1-3-1F105～0），共计三处房产，尚未委托专业部门对上述房产进行评估，评估价格尚未确定，且评估价格亦非最终的拍卖或变卖成交价格，变现条件亦不一致。由现在的市场价格推定其房产拍卖、变卖价格显然不妥，且房产价格随市场变化而波动，故徐伟的异议，该院不予支持。遂裁定驳回徐伟的异议申请。徐伟向本院申请复议称：1、超标的查封。莲湖法院在

执行过程中，评估价为第一次拍卖的保留价。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十；第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。该院查封被执行人徐伟名下位于西安市雁塔区南二环西段南侧228号6幢9层20902号房产一套（产权证号：1050106020-9-1-6-20902～0）、西安市碑林区东木头市138号3幢1层10102号房产一套（产权证号：1100108010IV-57-1-3-10102～0）、西安市碑林区东木头市138号3幢-

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执复160号复议申请人（被执行人、异议人）：徐伟，男，1967年6月28日出生，汉族，住西安市碑林区。委托代理人：彭林，陕西王炳森律师事务所律师。申请执行人：华升建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区。法定代表人：司焕明，该公司董事长。委托代理人：……