对下级法院执行异议裁定的复议 （2017）粤06执复25号

该院在执行过程中就包括丽星厂在内的四单位提出的保护租赁权、承包经营权的请求以《告知书》进行了回复，继而引发了争议，具体到本案，异议人丽星厂因《告知书》“关于租赁权保护不予支持”提出了书面异议请求：请求裁定其可暂缓搬离美业公司1号厂房。该异议的目的并非要阻止该院对美业公司1号厂房的执行，只是想继续占有、使用美业公司1号厂房。实际是对法院执行《告知书》决定不保护租赁权这一执行行为有异议，故应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条关于当事人、利害关系人对执行行为提起异议的规定进行审查，并围绕异议人丽星厂的租赁权在执行时是否应予保护这一内容进行审查。 我国民法有“租赁物在租赁期间发生所有权变动时，不影响租赁合同的效力”的“买卖不破租赁”制度，但也有例外情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定了“先抵押后出租”或者“先查封后出租”这两种情形是不适用“买卖不破租赁”原则的。因此本案丽星厂的异

该院在执行过程中就包括丽星厂在内的四单位提出的保护租赁权、承包经营权的请求以《告知书》进行了回复，继而引发了争议，具体到本案，异议人丽星厂因《告知书》“关于租赁权保护不予支持”提出了书面异议请求：请求裁定其可暂缓搬离美业公司1号厂房。该异议的目的并非要阻止该院对美业公司1号厂房的执行，只是想继续占有、使用美业公司1号厂房。实际是对法院执行《告知书》决定不保护租赁权这一执行行为有异议，故应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条关于当事人、利害关系人对执行行为提起异议的规定进行审查，并围绕异议人丽星厂的租赁权在执行时是否应予保护这一内容进行审查。 我国民法有“租赁物在租赁期间发生所有权变动

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤06执复25号 复议申请人（利害关系人）：佛山市三水区西南街丽星电子配件厂，住所地佛山市三水区西南街中山西路立新大街****车间首层**转单**。注册号440683600006156。 经营者：黄丽珍，女，汉族，1958年7月14日出生，住广东省佛山市三水区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地，住所地佛山市三水区西……