物业服务合同纠纷 （2016）川01民终5530号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但不具备法人资格的组织。”上城业主委员会有成都市大邑质量技术监督局颁发的组织机构代码证，且符合上述条款中关于“其他组织”的定义，可以作为民事诉讼的当事人，对聚仁物业公司的该项抗辩意见不予采纳。上城业主委员会与聚仁物业公司签订的《上城小区车辆管理方案》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。聚仁物业公司认为，《上城小区车辆管理方案》约定的按实际收入对半分成，但实际收入应扣除人工费用及维修费用。上城业主委员会认为，实际收入就是聚仁物业公司实际收取的地面车位停车费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”原审法院认为，首先，《上城小区车辆管理方案》第五条在文字上仅约定实际收入并未约定需扣除相关费用；其次，案涉小区地面停车
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但不具备法人资格的组织。”上城业主委员会有成都市大邑质量技术监督局颁发的组织机构代码证，且符合上述条款中关于“其他组织”的定义，可以作为民事诉讼的当事人，对聚仁物业公司的该项抗辩意见不予采纳。上城业主委员会与聚仁物业公司签订的《上城小区车辆管理方案》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。聚仁物业公司认为，《上城小区车辆管理方案》约定的按实际收入对半分成，但实际收入
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5530号上诉人（原审被告）大邑聚仁物业管理有限公司。住所地：四川省成都市大邑县晋原镇大邑大道***号。法定代表人孙乐添。委托代理人张智彬，四川益正律师事务所律师。委托代理人李星雨，四川蓉信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）大邑县晋原镇邑都上城业主委员会。住所地：大邑县晋原镇大邑大道***号。负责人梁硕。委托代理人鄢永强，四川格法律……