商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终3501号

中实公司与吴敏自愿签订《商品房买卖合同》，没有违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行自身的权利义务，实现合同目的。在本案中，吴敏未能在合同约定的期限内办理好银行按揭房屋贷款手续，致使剩余房款未能支付给中实公司，现中实公司请求解除合同。根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条的规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”根据上述规定，一审法院认为，吴敏虽然没有在合同约定的期限内办理好银行按揭贷款手续，但没有证据表明这是吴敏主观故意拖延办理或者吴敏自身原因如征信问题造成的，且吴敏在庭审中承诺，若银行按揭贷款办不下来，吴敏也能交清剩余房款。因此，本院认为，从保护交易、实现合同目的的角度考虑，双方应继续履行商品房买卖合同，中实公司请求解除合同的请求，依据不足，

中实公司与吴敏自愿签订《商品房买卖合同》，没有违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行自身的权利义务，实现合同目的。在本案中，吴敏未能在合同约定的期限内办理好银行按揭房屋贷款手续，致使剩余房款未能支付给中实公司，现中实公司请求解除合同。根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条的规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3501号上诉人（原审原告）：英德市中实投资有限公司，住所地：广东省英德市。法定代表人：张耀坤。委托诉讼代理人：薛淑怡，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭国炽，广东捷高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴敏，男，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：吴镇湖，英德市大站镇法律服务所法律工作者。上诉人英德市中实投资有限公司（以……