房屋租赁合同纠纷 （2020）桂06民终1232号

鑫鑫公司与赵志萍、林耀威签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，鑫鑫公司依约将租赁物交付赵志萍、林耀威使用，履行了合同义务，并无违约行为，而赵志萍、林耀威在合同未到期情况下，在合同履行期限内单方搬离租赁房屋并交付钥匙，通知鑫鑫公司收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，但在双方之前的租赁合同纠纷诉讼中，赵志萍、林耀威已明确表示解除合同并实际搬离房屋，鉴于赵志萍、林耀威不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同的目的已无法实现，且租期七年属长期租赁合同，不存在解除合同对双方都不利的情形，一审法院依法准予赵志萍、林耀威解除合同，根据案件的具体情况，确定合同解除的时间为2019年6月30日，赵志萍、林耀威解除合同给鑫鑫公司造成损失，应承担赔偿责任，鑫鑫公司作为守约方也负有减少损失扩大的义务。根据合同的剩余租期，租赁房屋是否易于再行租赁、鑫鑫公司另行出租的差价、赵志萍、林耀威的过错等因素确定损失为3个月的租金381706元&divide

鑫鑫公司与赵志萍、林耀威签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，鑫鑫公司依约将租赁物交付赵志萍、林耀威使用，履行了合同义务，并无违约行为，而赵志萍、林耀威在合同未到期情况下，在合同履行期限内单方搬离租赁房屋并交付钥匙，通知鑫鑫公司收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，但在双方之前的租赁合同纠纷诉讼中，赵志萍、林耀威已明确表示解除合同并实际搬离房屋，鉴于赵志萍、林耀威不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同的目的已无法实现，且租期七年

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂06民终1232号 上诉人(原审原告)：东兴鑫鑫电脑有限公司，住所：广西东兴市东盟大道1661号，统一社会信用代码：914506816976269501。 法定代表人：陈乾生，该公司经理。 委托诉讼代理人：谢殿宝，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张俊超，广西政大律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：赵志萍，女，1967……