物业服务合同纠纷 （2019）豫1002民初1278号
裁判要旨
原告许昌鸿豫物业服务有限公司作为依法成立的物业服务企业，与本案有利害关系，原告许昌鸿豫物业服务有限公司主体资格适格，可以依法行使诉讼权利。 被告胡伟召辩称原告许昌鸿豫物业服务有限公司不具有物业服务企业的资质，系行政管理的范畴，不影响原、被告签订《前期物业管理协议》的效力，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对被告胡伟召具有约束力。 原告许昌鸿豫物业服务有限公司对被告胡伟召所居住的小区提供了物业服务，被告胡伟召作为业主，客观上接受了服务，应当按照双方签订的《前期物业管理协议》中的约定支付相应的物业管理费。 被告胡伟召辩称原告许昌鸿豫物业服务有限公司从未实际向其所在小区提供过物业服务，未提供充分的证据予以证明，故本院对被告胡伟召的该项答辩意见不予采纳。 原告许昌鸿豫物业服务有限公司要求被告胡伟召支付的水电公摊费、垃圾处置费、电梯运行费均涉及到所在小区住户的公共利益，被告胡伟召也享受了该利益，故被告胡伟召应当支付上述费用。 关于原告许昌鸿豫物业服务有限公司要求被告胡伟召支付暖气损耗费，根据《前期物业管理协议》中约定原告许昌鸿豫物业服务有限公司有权代收暖气费
摘要
许昌鸿豫物业服务有限公司与胡伟召物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初1278号原告：许昌鸿豫物业服务有限公司，住所地：许昌市学院路与八一路交叉口（九洲溪雅苑小区）。 法定代表人：张坤乾，任公司总经理。 委托诉讼代理人：曹淑娟，河南博风律师事务所律师。 被告：胡伟召，男，汉族，1985年9月19日出生，户籍地许昌市建安区，现住许昌市魏都区。 委托诉讼代理人：罗海盛，河南君志合律师事务所律师。 原告……