房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2810号

第三人撤销之诉的主体，应当符合以下条件：1.非原诉中的当事人或具有相当于当事人地位的人；2.受原诉裁判效力的扩张并有不利影响；3.因不可归责于己的原因没有参加诉讼。本案中，首先，森威公司系涉案房屋开发商，森威公司与李恩飞签订的商品房预售合同并不能直接发生物权变动的效力，在未进行产权变更登记的情况下，李恩飞基于商品房预售所取得权利仅为物权请求权；其次，涉案房屋登记产权人为森威公司，亦系合同编号201500037535商品房预售合同一方当事人。综上，环翠区人民法院（2018）鲁1002民初3411号案件的处理结果显然与森威公司存在法律上的利害关系，森威公司对该案诉讼标的具有独立的请求权，且森威公司未能参加原审诉讼亦非其本身原因，故森威公司显然系本案适格主体，环翠区人民法院（2018）鲁1002民初3411号调解书因遗漏当事人损害森威公司利益亦应予以撤销。关于原审的诉讼请求问题。李磊磊、李凯英、宋海威原审诉讼请求为确认位于柳泉路40号205室房产归李磊磊、李凯英、宋海威所有。根据物权法的规定，不动产物权变动效力以登记为准，李恩飞原审案件调解时对涉案房屋所享有的权利为物权请求权，其无权处分涉案

第三人撤销之诉的主体，应当符合以下条件：1.非原诉中的当事人或具有相当于当事人地位的人；2.受原诉裁判效力的扩张并有不利影响；3.因不可归责于己的原因没有参加诉讼。本案中，首先，森威公司系涉案房屋开发商，森威公司与李恩飞签订的商品房预售合同并不能直接发生物权变动的效力，在未进行产权变更登记的情况下，李恩飞基于商品房预售所取得权利仅为物权请求权；其次，涉案房屋登记产权人为森威公司，亦系合同编号201500037535商品房预售合同一方当事人。综上，环翠区人民法院（2018）鲁1002民初3411号案件的处理结果显然与森威公司存在法律上的利害关系，森威公司对该案诉讼标的具有独立的请求权，且森威公司

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民终2810号上诉人（原审被告）：李磊磊，女，1983年4月16日出生，汉族，住山东省威海经济技术开发区。上诉人（原审被告）：李凯英，女，1965年8月15日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。上诉人（原审被告）：宋海威，男，1980年1月23日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。三上诉人之共同委托诉讼代理人：于宝明，山东胶东律师事务所律师。……