行纪合同纠纷 （2021）京03民终2393号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。金玉满堂公司作为专业的房屋中介机构，在提供居间服务时，应尽到审慎的注意义务，其在明知东方公司未取得施工许可证、商品房预售许可证等的情况下仍销售涉案房屋，其未忠实履行自己的居间服务义务。因涉案房屋五证不全，导致徐靖长达三年之久未能签订正式的商品房买卖合同，最终解除了与东方公司签订的认购协议，东方公司退还了全部房款，徐靖的购房目的未能实现，金玉满堂公司理应退还全部团购服务费。鉴于王某曾向徐靖返款3000元，故金玉满堂公司应退还徐靖87000元。徐靖主张的逾期付款利息，缺乏依据，一审法院不予支持。金玉满堂公司称王某向徐靖返款20000元，徐靖不予认可，金玉满堂公司亦未提交证据证明，故一审法院对金玉满堂公司的该抗辩意见不予支持。徐靖将全部团购服务费支付给了金玉满堂公司，至于金玉满堂公司向王某支付的45000元系该公司与王某之间的法律关系，不能依此对抗徐靖，金玉满堂公司可另行向王某主张。徐靖要
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。金玉满堂公司作为专业的房屋中介机构，在提供居间服务时，应尽到审慎的注意义务，其在明知东方公司未取得施工许可证、商品房预售许可证等的情况下仍销售涉案房屋，其未忠实履行自己的居间服务义务。因涉案房屋五证不全，导致徐靖长达三年之久未能签订正式的商品房买卖合同，最终解除了与东方公司签订的认购协议，东方公司退还了全部房款，徐靖的购房目的未能实现，金玉满堂公司理应退还全部团购服务费。鉴于王某曾向徐靖返款
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2393号上诉人（原审被告）：北京金玉满堂房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区江米店街**院**楼**2113。法定代表人：乔娟，总经理。委托诉讼代理人：慈艳丽，北京陈晓琼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐靖，男，1989年10月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙新影，河北唐润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……