建筑设备租赁合同纠纷 （2014）滨中商终字第389号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中李宝岐项目部与原告欧光东在合同中约定，6号、7号楼按单栋三层盖面实际面积付租赁费的70%，封顶后付90%，余款在外架拆除后7日内付清。阳信县金榜华庭玫瑰园小区6号、7号楼完工后，李宝岐项目部并未按照合同的约定向原告支付剩余的租赁费并返还租赁物。因阳信县金榜华庭玫瑰园小区6号、7号楼的建设工程施工合同系被告与滨州市玫瑰园置业有限公司签订，被告与李宝岐签订建筑工程施工合同，由李宝岐作为项目经理负责施工，李宝岐以被告项目部的名义与原告欧光东签订租赁合同，李宝岐项目部不具备独立的法人资格，其产生的法律责任应由被告承担。被告应向原告支付的租赁费为260677.86元，扣除原告

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中李宝岐项目部与原告欧光东在合同中约定，6号、7号楼按单栋三层盖面实际面积付租赁费的70%，封顶后付90%，余款在外架拆除后7日内付清。阳信县金榜华庭玫瑰园小区6号、7号楼完

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中商终字第389号上诉人（原审被告）：山东省阳信华明建工有限公司。住所地：山东省阳信县阳城兴福一路劳阳路交叉口。法定代表人：周哲文，经理。委托代理人：顾宗新，山东王田律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审原告）：欧光东。委托代理人：王永强，山东永强律师事务所律师（特别授权代理）。上诉人山东省阳信华明建工有限公司因建筑设备租赁合同纠纷一……