房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0116民初16047号
裁判要旨
依法成立的合同自成立时生效。 本案中，原、被告自愿签订《咸阳市商品房买卖合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 此后，因政府规划变更，对被告开发的小区部分区域进行征收，导致原告购买的房屋周边环境发生变化，但该变更系不应归责于被告的原因导致，属不可抗力，且原规划已经变更，客观无法实现，故对原告要求被告按商品房买卖合同里的规划交付房屋，本院不予支持。 对于原告要求被告支付虚假宣传小区学校学位造成其损失40000元一节，因双方合同约定“学校、幼儿园的招生条件、学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校、幼儿园的最新政策为准。 出卖人对此并不提供任何保证，不作为合同内容”，故被告关于小区学校学位的相关宣传应属要约邀请；同时，原告提供的证据不足以证明被告关于设立高中的宣传对合同的订立及房屋价格确有重大影响，亦未提供证据证明其未享受到入学80%的优惠政策，故原告要求赔偿损失40000元，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人
摘要
董强强与陕西云投置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0116民初16047号 原告：董强强，男，1993年3月19日出生，汉族，住陕西省凤翔县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：陕西云投置业有限公司，住所地陕西省西咸新区楼，统一社会信用代码91610400677949357M。 法定代表人：姚卫平，系公司董事长。 委托诉讼代理人：苏晨，系公司法务主管。 委托诉讼代……