房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终361号

兴隆彩印厂出租的房屋未取得不动产权属证书，也未取得建设工程规划许可证或办理临时建筑审批手续，故兴隆彩印厂、启元电器公司签订的厂房租赁协议无效。启元电器公司实际使用了兴隆彩印厂房屋，应当参照厂房租赁协议约定支付占有使用费，现双方订立的租赁合同已到期，启元电器公司应立即腾空并归还租赁房屋；案涉房屋虽然发生了火灾，但距今已三年之久，启元电器公司不能以此理由长期无偿占用房屋，启元电器公司已通过诉讼程序主张了火灾受损财物的赔偿，故启元电器公司辩称占用案涉场地看护现场的辩解理由不能成立，一审法院依法不予支持。启元电器公司应立即腾空并退让案涉房屋并支付房屋占用使费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：一、丹阳启元电器有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并退让案涉租赁的厂房346平方米，并按月使用费4152元、月物业费300元的标准承担自2017年10月20日起至实际搬离之日止的占有使用费；二、驳回兴隆彩印厂其他诉讼请求。二审中，双方当事

兴隆彩印厂出租的房屋未取得不动产权属证书，也未取得建设工程规划许可证或办理临时建筑审批手续，故兴隆彩印厂、启元电器公司签订的厂房租赁协议无效。启元电器公司实际使用了兴隆彩印厂房屋，应当参照厂房租赁协议约定支付占有使用费，现双方订立的租赁合同已到期，启元电器公司应立即腾空并归还租赁房屋；案涉房屋虽然发生了火灾，但距今已三年之久，启元电器公司不能以此理由长期无偿占用房屋，启元电器公司已通过诉讼程序主张了火灾受损财物的赔偿，故启元电器公司辩称占用案涉场地看护现场的辩解理由不能成立，一审法院依法不予支持。启元电器公司应立即腾空并退让案涉房屋并支付房屋占用使费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终361号上诉人（原审被告）：丹阳启元电器有限公司，统一社会信用代码91321181693389222F，住所地丹阳市金虹花园C-21号门市房。法定代表人：史永罡。委托诉讼代理人：朱寿芹，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丹阳市兴隆包装彩印厂,统一社会信用代码9132118117168730770，住所地丹阳市云阳镇振新路。……