房屋买卖合同纠纷 （2019）皖11民终3099号

兴超公司与力通公司就涉案厂房及附属物签订《工业厂房转让合同》，该合同系双方当事人之间的真实意思表示，且双方当事人已实际履行大部分合同义务。另兴超公司已实际交付涉案厂房及附属物，力通公司已支付大部分涉案厂房及附属物转让款，故双方签订的《工业厂房转让合同》现已具备转让的形式要件，并不当然无效。但因涉案合同系对工业厂房及附属物的转让，且系双务合同，即力通公司向兴超公司支付厂房转让款，兴超公司提供相关建设手续并负责到所有证件办理完毕，该双务合同虽未约定合同履行的先后顺序，应认定为本案的厂房及附属物买卖存在权利瑕疵，即不动产买卖应以完成不动产权利登记为前提。而本案中，涉案厂房至今未能办理到建设工程规划许可证及不动产权证，且能否办理仍需相关职能部门进行审查后确定，为保证交易的合法性，故兴超公司要求力通公司支付其涉案厂房及附属物的条件尚未成就，兴超公司应当在配合力通公司办理到涉案厂房不动产权证件后再行向力通公司主张尚未支付的厂房转让款，对兴超公司要求力通公司支付其涉案厂房及附属物转让款及利息的诉请，依法不予支持。力通公司辩称兴超公司违反税法始终未向其公司开具发票，因税票问题系税务部门的职权范围，不属

兴超公司与力通公司就涉案厂房及附属物签订《工业厂房转让合同》，该合同系双方当事人之间的真实意思表示，且双方当事人已实际履行大部分合同义务。另兴超公司已实际交付涉案厂房及附属物，力通公司已支付大部分涉案厂房及附属物转让款，故双方签订的《工业厂房转让合同》现已具备转让的形式要件，并不当然无效。但因涉案合同系对工业厂房及附属物的转让，且系双务合同，即力通公司向兴超公司支付厂房转让款，兴超公司提供相关建设手续并负责到所有证件办理完毕，该双务合同虽未约定合同履行的先后顺序，应认定为本案的厂房及附属物买卖存在权利瑕疵，即不动产买卖应以完成不动产权利登记为前提。而本案中，涉案厂房至今未能办理到建设工程规划许

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖11民终3099号上诉人（原审原告）:滁州市兴超机械科技有限公司，住所地安徽省来安县，统一社会信用代码91341122573044959F（1-1）。法定代表人：金兴超，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：樊逾，安徽成宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:滁州力通机械装备制造有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码91341102……