房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终758号

2015年1月9日潘俊金、曾艳招与世纪佳园公司自愿签订的《赣州市商品房买卖合同》合法有效，该合同第四章第九条“商品房交付条件”中明确约定：“该商品房交付时应当同时符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；……”；该合同第四章第十一条“交付时间和手续”中明确约定：“（一）出卖人应当在2016年2月1日前向买受人交付该商品房。（二）……。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”；该合同第四章第十二条“逾期交付责任”中明确约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向

2015年1月9日潘俊金、曾艳招与世纪佳园公司自愿签订的《赣州市商品房买卖合同》合法有效，该合同第四章第九条“商品房交付条件”中明确约定：“该商品房交付时应当同时符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；……”；该合同第四章第十一条“交付时间和手续”中明确约定：“（一）出卖人应当在2016年2月1日前向买受人交付该商品房。（二）……。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终758号上诉人（原审被告）：寻乌县世纪佳园房地产开发有限公司，住所地江西省赣州市寻乌县长宁镇城北三路西段。法定代表人：饶荣华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：蔡万志，江西章贡律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗敏，江西章贡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：潘俊金，男，1976年5月8日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。被……