案外人执行异议之诉 （2019）浙03民初507号

本案的争议焦点为陈丽丹对涉案商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，尽管陈丽丹提供的《商品房买卖合同》、《房屋交接书（商铺）》，能够证明其已在涉案商铺被查封前与乐清五洲公司签订书面买卖合同，并合法占有涉案商铺，但陈丽丹提供的证据尚不能证明其已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。具体理由如下：1.涉案商铺及另案四套商铺的《商品房买卖合同》中约定的总价款为5143766元，履约保证金、开业保证金合计5万元，五套商铺增值税发票的总金额为5145159元，即使将陈丽丹主张的5607元的贴息计算在内，金额均与其主张的支付

本案的争议焦点为陈丽丹对涉案商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，尽管陈丽丹提供的《商品房买卖合同》、《房屋交接书（商铺）》，能够证明其已在涉案商铺被查封前与乐清

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民初507号原告（案外人）：陈丽丹，女，1982年3月26日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：郑峰，浙江航英律师事务所律师。被告（申请执行人）：上海二十冶建设有限公司，住所地上海市宝山区牡丹江路1325号403室A座。法定代表人：段荣宗，总经理。委托诉讼代理人：王志勇，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔斐达，上海融力……