房屋买卖合同纠纷 （2021）苏12民终418号

双方签订的预购房定金合同，因第三人原因无法实际履行，经双方协商一致解除原合同，并签订书面协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行协议约定的义务。双方就刘伟向王辉雄返还款项和支付赔偿事宜进行了约定，但刘伟仅支付108200元，余款2700000元未按约定履行，构成违约。刘伟抗辩称本案系案外人温仁伟涉嫌诈骗的刑事案件引发，但案涉刘伟应履行的支付义务与案外人无关，故对王辉雄要求刘伟支付2700000元的诉讼请求，依法支持。王辉雄主张自2020年5月11日起按月利率2%计算的利息，因双方未约定逾期利息，依法调整为自2020年5月11日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。一审判决：刘伟应于判决发生法律效力之日起十日内支付王辉雄2700000元及利息（以2700000元为基数，自2020年5月11日起至实际给付之日止按按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。案件受理费28400元，保全费5000元，共计33400元，由刘伟负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审审理查明的案件事实与一审一

双方签订的预购房定金合同，因第三人原因无法实际履行，经双方协商一致解除原合同，并签订书面协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行协议约定的义务。双方就刘伟向王辉雄返还款项和支付赔偿事宜进行了约定，但刘伟仅支付108200元，余款2700000元未按约定履行，构成违约。刘伟抗辩称本案系案外人温仁伟涉嫌诈骗的刑事案件引发，但案涉刘伟应履行的支付义务与案外人无关，故对王辉雄要求刘伟支付2700000元的诉讼请求，依法支持。王辉雄主张自2020年5月11日起按月利率2%计算的利息，因双方未约定逾期利息，依法调整为自2020年5月11日起至实际给付之日止按

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终418号上诉人（原审被告）：刘伟，男，1981年10月4日生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：陆青青，江苏蓝之天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王辉雄，男，1988年12月14日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：陆一峰，北京德恒（苏州）律师事务所律师。上诉人刘伟因与被上诉人王辉雄房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泰州……