物权确认纠纷 （2015）通中民终字第03102号

《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度；第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，……。根据上述规定，我国实行不动产登记制度，不动产登记簿是不动产物权的根据。不动产登记的范围由法律规定，而房屋即属于应当登记的范围。如果发生房屋物权的设立、变更、转让和消灭，应办理登记。房屋物权的设立、变更、转让和消灭效力自记载于不动产登记簿时发生效力。丰俊山通过拍卖购买南通液压件厂的房屋，应与出卖人办理房屋产权变更登记，房屋产权自产权变更登记记载于不动产登记簿时发生房屋产权转移的法律效力，但丰俊山一直未与出卖人办理产权变更登记，故其虽支付了购房款但并未取得房屋的所有权。丰俊山要求确认房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。原审法院遂根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条，《中华人民共和国城

《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度；第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，……。根据上述规定，我国实行不动产登记制度，不动产登记簿是不动产物权的根据。不动产登记的范围由法律规定，而房屋即属于应当登记的范围。如果发生房屋物权的设立、变更、转让和消灭，应办理登记。房屋物权的设立

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第03102号上诉人（原审原告）丰俊山。委托代理人章国樑，江苏紫琅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南通富达液压有限公司，住所地南通市港闸区唐闸北耳闸巷19号。法定代表人顾文明，该公司董事长。被上诉人（原审被告）顾文明。两被上诉人委托代理人卢伟，江苏高仁律师事务所律师。上诉人丰俊山因与被上诉人南通富达液压有限公司（以下简称富达公司）……