物业服务合同纠纷 （2015）东中法民一终字第666号

关于本案的管辖问题，虽然《业主（临时）公约》和《物业管理委托合同》均约定双方当事人协商不成的，提交东莞市仲裁委员会解决，但胡洁未在答辩期内提出管辖异议，并应诉答辩，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条的规定，视为原审法院具有管辖权。本案的争议焦点为：案涉《物业管理委托合同》是否合法有效，如果合同无效，季和公司、季和东莞分公司是否已经提供相应的物业服务；季和公司、季和东莞分公司诉请的物业管理费是否有事实和法律依据。本案的《物业管理委托合同》是鹏程公司与季和公司签订的，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，鹏程公司与季和公司签订的《物业管理委托合同》对胡洁具有约束力，原审法院确认季和公司与胡洁之间存在物业服务合同关系；季和公司确认由季和东莞分公司履行案涉小区的物业管理工作，且从温馨提示和通告显示季和东莞分公司系案涉物业服务合同实际履行主体，故其作

关于本案的管辖问题，虽然《业主（临时）公约》和《物业管理委托合同》均约定双方当事人协商不成的，提交东莞市仲裁委员会解决，但胡洁未在答辩期内提出管辖异议，并应诉答辩，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条的规定，视为原审法院具有管辖权。本案的争议焦点为：案涉《物业管理委托合同》是否合法有效，如果合同无效，季和公司、季和东莞分公司是否已经提供相应的物业服务；季和公司、季和东莞分公司诉请的物业管理费是否有事实和法律依据。本案的《物业管理委托合同》是鹏程公司与季和公司签订的，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第666号上诉人（原审原告）：广州市季和物业管理有限公司，住所地：广东省广州市黄埔区。法定代表人：季炳宝，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：广州市季和物业管理有限公司东莞分公司，住所地：广东省东莞市。负责人：王清玲，该公司总经理。上列两上诉人的共同委托代理人：卢煜璇，广东旗峰律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托代理人：李小平，……