房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终6650号

盈日公司、邝建祺和陈素婷分别于2012年12月31日和2013年1月10日签订的《【儿童新天地】商铺认购书》和《商铺买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担。关于《商铺买卖合同》是否应当解除的问题。一审法院认为，《【儿童新天地】商铺认购书》和《商铺买卖合同》均约定陈素婷以向银行申办商业按揭贷款的方式支付剩余购房款项120000元。虽然邝建祺抗辩认为其仅是委托金桥百信律所办理见证合同签订等事务并未指定金桥百信律所办理陈素婷的按揭贷款手续，是由陈素婷自行委托金桥百信律所办理的，但是《【儿童新天地】商铺认购书》明确约定“选择商业按揭付款的认购方在签署《商铺买卖合同》后，须在收到出售方或出售方指定的律师事务所电话或书面通知之日起7日内向金桥百信律所提交贷款申请所需资料（具体内

盈日公司、邝建祺和陈素婷分别于2012年12月31日和2013年1月10日签订的《【儿童新天地】商铺认购书》和《商铺买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担。关于《商铺买卖合同》是否应当解除的问题。一审法院认为，《【儿童新天地】商铺认购书》和《商铺买卖合同》均约定陈素婷以向银

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终6650号上诉人（原审被告）：邝建祺，男，1962年9月2日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：吴莲莲，广东明盛律师事务所律师。委托代理人：王泽斌，广东明盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈素婷，女，1981年10月5日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：梁菁，广东华誉律师事务所律师。委托代理人：高国峰，广东华誉律师……