商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4479号

阮凤云、润荣公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容于法无悖，合法有效，双方当事人均应依约履行各自负担的义务。润荣公司于2011年10月1日将涉讼商品房交付阮凤云使用，润荣公司未能在阮凤云收楼后的730日内为阮凤云办妥房产证，已构成违约，阮凤云要求润荣公司办理房产证及支付逾期办证违约金的诉讼请求合法有理，予以支持。关于逾期办证违约金的标准问题。根据双方合同的约定，润荣公司逾期办证的应按总房价的每日0.05%的标准承担违约责任，即润荣公司应自2013年10月1日起至实际交付房产证之日止向阮凤云支付逾期办证违约金。但根据双方在《补充协议》第十七条约定“双方因违反合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有具体约定的除外”。该约定在第十一条关于逾期办证违约金的约定之后，联系上下文理解，第十一条约定应当受第十七条约定的限制，因此，润荣公司应支付予阮凤云的逾期办证违约金总额的上限为全部购房款2137449元的5%即106872.45元。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和

阮凤云、润荣公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容于法无悖，合法有效，双方当事人均应依约履行各自负担的义务。润荣公司于2011年10月1日将涉讼商品房交付阮凤云使用，润荣公司未能在阮凤云收楼后的730日内为阮凤云办妥房产证，已构成违约，阮凤云要求润荣公司办理房产证及支付逾期办证违约金的诉讼请求合法有理，予以支持。关于逾期办证违约金的标准问题。根据双方合同的约定，润荣公司逾期办证的应按总房价的每日0.05%的标准承担违约责任，即润荣公司应自2013年10月1日起至实际交付房产证之日止向阮凤云支付逾期办证违约金。但根据双方在《补充协议》第十七条约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4479号上诉人(原审原告)：阮凤云，住广州市越秀区。委托代理人：王欢，广东岭南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州润荣房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：何建梁，职务：董事长。委托代理人：董伟，系该公司员工，联系地址。上诉人阮凤云因与被上诉人广州润荣房地产开发有限公司（以下简称润荣公司）商品房买卖合同纠……