房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2269号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。关于房屋层高。原、被告签订合同中并无房屋层高约定，且涉案房屋的竣工验收备案书可以证明诉争房屋已经竣工且验收合格，诉争房屋层高符合相关规范。其次，原、被告于《天津市商品房买卖合同》中约定：“凡在合同订立之前，甲方以口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、网站、楼书、沙盘、模型、样板房等）所表达和提供的信息及数据，仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据。”对于该条款，原告认为无效，但是，作为消费者购买商品房事关重大，合同签订时应在对合同内容进行审慎审查基础上签字确认，签字确认应视为同意合同内容。故原告主张，不予支持。关于燃气系统。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告作为商品房开发企业在销售房屋时应知悉燃气部门对涉诉房屋接通燃气的相关要求及注意事项，并向购房者详尽说明。本案中被告在销售房屋过程中没有尽到相应义务，且消费者参照样板间以及预埋件，进行装修符合常理，因此导致燃气无法接通，被告负有责任。关于赔偿，综合考量本案案情给购

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。关于房屋层高。原、被告签订合同中并无房屋层高约定，且涉案房屋的竣工验收备案书可以证明诉争房屋已经竣工且验收合格，诉争房屋层高符合相关规范。其次，原、被告于《天津市商品房买卖合同》中约定：“凡在合同订立之前，甲方以口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、网站、楼书、沙盘、模型、样板房等）所表达和提供的信息及数据，仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据。”对于该条款，原告认为无效，但是，作为消费者购买商品房事关重大，合同签订时应在对合同内

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2269号上诉人（原审被告）：天津市华运商贸物业有限公司，住所地天津市河东区张贵庄道160号。法定代表人：楼超钢，董事长。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王锦，女，1981年8月21日生，汉族，户籍地天津市河西区，住天津市河东区。委托诉讼代理人：郭游，天津则立律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏语含，……