房屋买卖合同纠纷 （2010）浙绍民终字第286号

原、被告争议的主要焦点：首先是原告诉请被告支付逾期办理权属登记违约金是否超过诉讼时效及被告能否按合同约定免责；第二、原、被告对代收费是否结清及被告是否应退还原告代收费。首先关于原告诉请被告支付逾期办理权属登记违约金是否超过诉讼时效问题。原、被告于2005年9月15日签订了《房屋买卖合同》约定，被告在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的百分之一向买受人支付违约金；因政府机关、买受人自己原因等非出卖人原因造成逾期办理产权登记，出卖人不承担责任。该院认为，这一问题有二点，一是支付逾期办理权属登记违约金诉讼时效问题。首先应当肯定本案纠纷属于有财产内容的纠纷案件，应当受到诉讼时效的限制。诉讼时效应从知道或应当知道自已的权益遭受侵害之日起二年，从请求权的成立或产生日作为起算标准，本案中，合同约定“被告在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；因被告（出卖人）的原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告（出卖人）按已付房款的

原、被告争议的主要焦点：首先是原告诉请被告支付逾期办理权属登记违约金是否超过诉讼时效及被告能否按合同约定免责；第二、原、被告对代收费是否结清及被告是否应退还原告代收费。首先关于原告诉请被告支付逾期办理权属登记违约金是否超过诉讼时效问题。原、被告于2005年9月15日签订了《房屋买卖合同》约定，被告在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的百分之一向买受人支付违约金；因政府机关、买受人自己原因等非出卖人原因造成逾期办理产权登记，出卖人不承担责任。该院认为，这一问题有二点，一是支

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第286号上诉人（原审被告）浙江××××开发有限公司（现变更为浙江天鸿房地产集团有限公司，以下简称天鸿公司），住所地新昌县南明街道××3-2a。法定代表人梁乙。委托代理人（特别授权代理）郑某某。被上诉人（原审原告）梁甲。上诉人天鸿公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省新昌县人民法院（2009）绍新民初字第2010号民事判决，向本院提起……