案外人执行异议之诉 （2019）川0921民初39号

本案的争议焦点是原告对涉案房产的权利主张能否排除法院的执行行为。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本院于2017年2月24日查封本案涉案房屋，依据本院确认的事实，涉案房屋登记在被执行人周世界、李艳东名下，二原告至今未与周世界、李艳东就涉案房屋签订合法有效的书面的买卖合同，二原告与周世界、李艳东就涉案房屋未建立买卖合同关系，其与周世界签订的售房协议、预售房协议是购买周世界开发的鹤翔福第房屋，不是本案讼争房屋，原告主张用鹤翔福第的房屋买卖合同替代五福庄园两套房屋的买卖合同，两处房屋价格如何约定、如何找补差价均不清楚，其主张不能成立。

于天文、黄益兵等与中国邮政储蓄银行股份有限公司蓬溪县支行等案外人执行异议之诉一审民事判决书

四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0921民初39号 原告（案外人）：于天文，男，1969年9月26日出生，汉族，住四川省射洪县。 原告（案外人）：黄益兵（于天文之妻），1969年8月27日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：于天文，男，1969年9月26日出生，汉族，四川省射洪县号。 上列二原告委托诉讼代理人（特别授权）：任立玺，遂宁市射洪县太和法律服务所法……