物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终24242号
裁判要旨
博思公司与郭育辉签订的《海荟城物业管理合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。郭育辉从2016年4月1日起拖欠物业管理费，构成违约，郭育辉应予以补缴；关于物业管理费的截止时间，根据庭审查明的情况，郭育辉确认其已于2017年5月底搬出案涉商铺，出租方新xx公司在郭育辉退场后将商铺围蔽，由此可认定，双方均在履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行合同义务，故郭育辉和新xx公司之间的《海荟城商铺租赁合同》实际已解除，一审法院酌情确定2017年5月31日为合同解除日。根据《海荟城物业管理合同》约定，《海荟城商铺租赁合同》解除时，《海荟城物业管理合同》亦自动解除，即博思公司与郭育辉之间的《海荟城物业管理合同》于2017年5月31日解除。因郭育辉在2017年5月31日后未再享受博思公司提供的物业管理服务，故郭育辉交纳物业管理费应截止至2017年5月31日，博思公司主张的超出该期限的物业管理费一审法院不予支持。因新xx公司发出的《催费通知书》内容是催促郭育辉履行义务，并非解除合同通知书，且郭育辉也未在2017年1月18日将案涉商铺交还给新xx公司，郭育辉据此认为合同已于2017年
摘要
郭育辉、广州市博思物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终24242号上诉人(原审被告）：郭育辉，男，1969年7月18日出生，汉族，住广东省惠东县。委托诉讼代理人：洪浩，广东合拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市博思物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区xx大道xx大街25号二楼37铺。法定代表人：江汇宝，职务执行董事。委托诉讼代理人：黎元锋，广东捷成律师事务所律师。上诉人郭育辉因……