房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终327号

原、被告双方签订的《营业房租赁合同》，是双方真实意思表示，内容合法，系有效合同。被告履行了交付租赁房屋的义务，原告也按合同约定履行了交付第一年的租金及2万元押金的义务，但在合同履行的第一年租赁期间，因地下消防管道漏水导致租赁房屋地面塌陷，造成原告不能正常营业，无法实现租赁房屋进行营业的目的，导致租赁合同无法继续履行，且在审理期间，被告邀请有关机关和个人作见证的情形下，对房屋实施开锁，对原告的财产进行登记、保管，对租赁房屋实施占用。故对原告要求解除租赁合同的请求法院予以支持。对原告要求的被告返还租金及押金107500元的请求，根据合同法的相关规定，“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”，在塌陷事故发生后，被告组织相关人员进行维修时遭到原告的拒绝，原告也不自行维修即停止营业，其未采取有效措施进行补救，致使损失不断扩大，加之原告未提供出有效的证据证明其停业期间的损失，同时原告在停业期间对所租赁的房屋一直占有未交付被告，故原告主张返还第一年租期内剩余

原、被告双方签订的《营业房租赁合同》，是双方真实意思表示，内容合法，系有效合同。被告履行了交付租赁房屋的义务，原告也按合同约定履行了交付第一年的租金及2万元押金的义务，但在合同履行的第一年租赁期间，因地下消防管道漏水导致租赁房屋地面塌陷，造成原告不能正常营业，无法实现租赁房屋进行营业的目的，导致租赁合同无法继续履行，且在审理期间，被告邀请有关机关和个人作见证的情形下，对房屋实施开锁，对原告的财产进行登记、保管，对租赁房屋实施占用。故对原告要求解除租赁合同的请求法院予以支持。对原告要求的被告返还租金及押金107500元的请求，根据合同法的相关规定，“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终327号上诉人（原审被告）章坛，男，1977年8月5日出生，汉族，个体工商户，住海南省海口市。委托代理人陈乾，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王小峰，男，1983年10月5日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托代理人罗祥，宁夏银杜律师事务所律师。上诉人章坛因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自……