房屋租赁合同纠纷 （2016）湘04民终1374号

电信衡山分公司与赵干美夫妇签订的两份《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。赵干美经营期间，没有向电信衡山分公司交纳了房租的证据，只有电信衡山分公司自认赵干美交纳了自2008年10月1日至2009年12月31日的房租，该院认定赵干美欠电信衡山分公司门面租金5850元（从2010年1月1日起至2012年3月31日止）。故赵干美应付电信衡山分公司租金5850元，此债务为赵干美、胡中林夫妻共同债务，胡中林应承担连带偿还责任。赵干美夫妇以门面租金超过诉讼时效为由进行抗辩，因赵干美夫妇向电信衡山分公司交纳了押金30000元，电信衡山分公司在退还赵干美、胡中林押金时享有先履行抗辩权，故赵干美夫妇的抗辩理由不予采纳。对于胡中林与电信衡山分公司签订的《门面租赁合同》，合同到期后，双方并未续约，之后应视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但出租人解除合同之前应当在合理期限之前通知承租人。电信衡山分公司于2014年8月8日书面致函胡中林，明确告知胡中林解除双方之间的租赁关系，要求胡中林于同年8月13日之前搬离门店，故该院认

电信衡山分公司与赵干美夫妇签订的两份《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。赵干美经营期间，没有向电信衡山分公司交纳了房租的证据，只有电信衡山分公司自认赵干美交纳了自2008年10月1日至2009年12月31日的房租，该院认定赵干美欠电信衡山分公司门面租金5850元（从2010年1月1日起至2012年3月31日止）。故赵干美应付电信衡山分公司租金5850元，此债务为赵干美、胡中林夫妻共同债务，胡中林应承担连带偿还责任。赵干美夫妇以门面租金超过诉讼时效为由进行抗辩，因赵干美夫妇向电信衡山分公司交纳了押金30000

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终1374号上诉人（原审被告）赵干美，女，1984年7月15日出生，住湖南省衡山县白果镇。上诉人（原审被告）胡中林，男，1980年7月30日出生，住湖南省衡山县白果镇。二上诉人共同委托诉讼代理人黄先进，衡阳市南岳区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）中国电信股份有限公司衡山分公司，住所地湖南省衡山县开云镇人民西路148号。负责人谭……