房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05878号

双方当事人签订的房地产租赁合同成立、有效，双方均应按约履行各自的义务。金文洪作为出租方已经履行了交房的义务，则赵巍应当按约向金文洪支付租金；合同期满后双方未签订新的租赁合同的，原租赁合同关系终止，赵巍应当将房屋返还金文洪，未予返还的应当承担相应的违约责任。因此，原审法院对于金文洪要求赵巍腾空并返还海涌坊55A号房屋、支付第三年欠租96469元以及按照第三年的日租金标准支付自2014年8月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，予以支持。赵巍已经向金文洪支付的履约保证金21654元，抵扣其应支付的租金，故赵巍还应向金文洪支付租金74815元。赵巍主张因市场工作人员表示涉案房屋几年内不会拆迁，故其就涉案房屋投入装修和转让费较高，经营时间较短存在较多损失故不同意按照原约定标准支付租金和使用费。但是在合同约定租期明确且金文洪未明确承诺续签的情况下，赵巍作为承租方应对自己的投入和租期进行考量，现合同已经到期终止且双方未续签，赵巍不能以装修、转让等费用较高存在损失为由拒付租金和使用费。双方当事人在合同中约定，租赁合同期满后赵巍逾期交还房屋的，除支付房屋使用费外，每逾期一天另行支付原日租金

双方当事人签订的房地产租赁合同成立、有效，双方均应按约履行各自的义务。金文洪作为出租方已经履行了交房的义务，则赵巍应当按约向金文洪支付租金；合同期满后双方未签订新的租赁合同的，原租赁合同关系终止，赵巍应当将房屋返还金文洪，未予返还的应当承担相应的违约责任。因此，原审法院对于金文洪要求赵巍腾空并返还海涌坊55A号房屋、支付第三年欠租96469元以及按照第三年的日租金标准支付自2014年8月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，予以支持。赵巍已经向金文洪支付的履约保证金21654元，抵扣其应支付的租金，故赵巍还应向金文洪支付租金74815元。赵巍主张因市场工作人员表示涉案房屋几年内不会

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05878号上诉人（原审被告）赵巍。被上诉人（原审原告）金文洪。上诉人赵巍与被上诉人金文洪房屋租赁合同纠纷一案，上诉人赵巍不服苏州市姑苏区人民法院（2015）姑苏民五初字第00246号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。原审法院经审理查明：苏州市海涌坊55号建筑……