房屋买卖合同纠纷 （2019）辽13民终1660号

关天杰将义利公司抵账房屋在未登记取得物权之前让与杨金辉，由杨金辉与义利公司签订商品房买卖合同，约定义利公司将争议房屋出售给杨金辉，关天杰又与杨金辉另行签订借款（房屋买卖）合同，约定关天杰将争议的房屋卖给杨金辉，再以杨金辉向关天杰借款形式按揭向关天杰偿还房屋借款。因关天杰既未依法取得争议房屋的物权，亦未与义利公司订立期待取得争议房屋物权的合同，而将争议房屋让与被告杨金辉与义利公司订立期待物权的商品房买卖合同，因此，关天杰与杨金辉订立的借款（房屋买卖）合同不符合房屋买卖合同的构成要件。被告关天杰将争议的房屋让与被告杨金辉取得期待物权，被告杨金辉与义利公司签订商品房买卖合同以后，虽然没有进行物权登记，但该合同符合法律规定，具有期待物权的效力，原告吴敬华有理由相信杨金辉享有争议房屋处分权，造成吴敬华的认识错误，关天杰和杨金辉均有过错。原告吴敬华与杨金辉因此订立房屋买卖合同，符合当前二手房屋转让的习惯，吴敬华没有过错。争议的房屋已经一、二审生效判决返还关天杰，虽经吴敬华提起案外人执行异议之诉和第三人撤销之诉，但均未改变原一、二审生效判决，关天杰因此取得了原告基于与杨金辉的房屋买卖合同进行的善意添

关天杰将义利公司抵账房屋在未登记取得物权之前让与杨金辉，由杨金辉与义利公司签订商品房买卖合同，约定义利公司将争议房屋出售给杨金辉，关天杰又与杨金辉另行签订借款（房屋买卖）合同，约定关天杰将争议的房屋卖给杨金辉，再以杨金辉向关天杰借款形式按揭向关天杰偿还房屋借款。因关天杰既未依法取得争议房屋的物权，亦未与义利公司订立期待取得争议房屋物权的合同，而将争议房屋让与被告杨金辉与义利公司订立期待物权的商品房买卖合同，因此，关天杰与杨金辉订立的借款（房屋买卖）合同不符合房屋买卖合同的构成要件。被告关天杰将争议的房屋让与被告杨金辉取得期待物权，被告杨金辉与义利公司签订商品房买卖合同以后，虽然没有进行物权登记

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终1660号上诉人（原审被告）：关天杰，男，1970年8月25日出生，汉族，个体业主，住沈阳市铁**。被上诉人（原审原告）：吴敬华，男，1961年3月19日出生，汉族，个体业主，住凌源市。委托诉讼代理人：贾静，辽宁天维律师事务所律师。原审被告：杨金辉，男，1972年12月27日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。上诉人关天杰因与被上诉人……