物权确认纠纷 （2018）黑01民终4617号
裁判要旨
房屋买断过程中王淑香与付淑荣分别签署的《共用部分房屋使用维修协议》，内容上不能证实双方是对使用权的约定还是对共有关系的约定，且双方分别签署的协议，不能证明双方对共同使用或共有部分的分配达成了合意，故上述房屋维修协议不应作为确认房屋面积的依据。房屋承租证对合厨双方承租部分的面积进行了明确登记，在没有双方当事人有效约定或行政机关政策性文件明确规定的情况下，房屋买断时应当依据承租证登记的面积以及原产权单位确认的面积确认权属，故一审法院按承租证上登记的面积予以确权。王来斌、付淑荣关于涉诉房屋的方厅、卫生间是两家共用的部分，承租时为了方便管理登记在王淑香家，厨房不属于共用部分的抗辩，因王来斌、付淑荣未提供相应证据，一审法院不予支持。王来斌、付淑荣关于公产房转私产后，单位为平衡各方的利���，将方厅、卫生间的产权各分一半给两家的抗辩理由，王来斌、付淑荣亦未提供证据，且与房屋产权单位为王淑香出具的购房签证与房屋确权单确认的事实不符，一审法院不予支持。因承租证与房屋所有权证对房屋各部分面积登记有少许出入，为便于房屋产权登记，一审法院依据房屋所有权证上登记的面积进行权属确认。根据物权法一物一权的原则，涉
摘要
王淑香、王来斌物权确认纠纷二审民事判决书 物权确认纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑01民终4617号上诉人（原审原告）：王淑香，女，1925年3月7日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：遇春芳（系王淑香之子），男，1949年6月1日出生，汉族，哈尔滨市公共交通总公司干部，住哈尔滨市道里区。上诉人（原审被告）：王来斌，男，1945年3月2日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：周……