金融借款合同纠纷 （2019）湘06执异206号

案外人与金刚公司签订书面买卖合同和案外人占有使用房屋的时间在法院查封之前，案外人已按约定支付购房价款，且案外人作为购房者和政府安置户对房屋未过户没有过错，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故案外人请求解除查封的请求成立，本院予以支持。工行东茅岭支行称案外人自身存在过错的观点不能成立，本院不予采纳。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建设工程价款优先权先于抵押权和其他债权，建设工程价款优先权不能对抗已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者，故工行东茅岭支行称其办理了他项抵押权不能解除查封冻结的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下：解除对岳阳金刚房地产开发有限公司开发的金地花园小区5栋1302号房屋的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定

案外人与金刚公司签订书面买卖合同和案外人占有使用房屋的时间在法院查封之前，案外人已按约定支付购房价款，且案外人作为购房者和政府安置户对房屋未过户没有过错，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故案外人请求解除查封的请求成立，本院予以支持。工行东茅岭支行称案外人自身存在过错的观点不能成立，本院不予采纳。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建设工程价款优先权先于抵押权和其他债权，建设工程价款优先权不能对抗已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者，故工行东茅岭支行称其办理了他项抵押权不能解除查封冻结的理由不能成立，本院

湖南省岳阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘06执异206号案外人：曾政秋，男，汉族，1963年8月15日出生，住岳阳市君山区。申请人：中国工商银行股份有限公司岳阳东茅岭支行，住所地岳阳市岳阳楼区东茅岭路143号。负责人：张奎，该支行行长。被申请人：岳阳金刚房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区金鹗东路223号通海大厦（桃花山社区居委会）。法定代表人：熊得琼，该公司总经理。被申请人：……