房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终219号

本案属于房屋买卖合同纠纷。潘园艳与李勇签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，且潘园艳支付了全部购房款，李勇出具收据并将房屋的土地房屋契证和房屋所有权证交给潘园艳，潘园艳已实际占有该房屋，仅未办理房屋过户手续。潘园艳与丁云及李勇签订的《房屋买卖合同》进一步证实原、被告双方系真实的购房、卖房意思表示。潘园艳已履行协议中全部义务，现潘园艳请求确认其与李勇签订的《房屋转让协议》合法有效，丁云、李晨林、潘世英、李倩文系死者李勇的法定继承人，应当全面履行合同义务，协助潘园艳办理房产转移登记手续，潘园艳的该项诉讼请求符合法律规定，予以支持；其次，根据我国现行法律规定，不动产未经依法登记不产生物权变动效力，故在丁云、李晨林、潘世英、李倩文未自动履行所有权转移义务前，潘园艳并未取得房屋的所有权，其依据合同的约定要求确认诉争房屋所有权归其所有，缺乏基础，故对潘园艳该项诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，一审法院判决：“一、原告潘园艳与李勇签订的《房屋转让协议》合法有效；二、被告丁云、李

本案属于房屋买卖合同纠纷。潘园艳与李勇签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，且潘园艳支付了全部购房款，李勇出具收据并将房屋的土地房屋契证和房屋所有权证交给潘园艳，潘园艳已实际占有该房屋，仅未办理房屋过户手续。潘园艳与丁云及李勇签订的《房屋买卖合同》进一步证实原、被告双方系真实的购房、卖房意思表示。潘园艳已履行协议中全部义务，现潘园艳请求确认其与李勇签订的《房屋转让协议》合法有效，丁云、李晨林、潘世英、李倩文系死者李勇的法定继承人，应当全面履行合同义务，协助潘园艳办理房产转移登记手续，潘园艳的该项诉讼请求符合法律规定，予以支持；其次，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终219号上诉人（原审被告）:丁云。上诉人（原审被告）:李晨林。法定代理人：丁云，系李晨林之母。两上诉人委托诉讼代理人：周勇，湖南五岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘园艳。委托诉讼代理人：彭豫胜。原审被告：潘世英。原审被告：李倩文。委托诉讼代理人：潘世英。上诉人丁云、李晨林因与被上诉人潘园艳、原审被告潘世英、李倩文房屋买卖合同纠……