房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终3211号

何恩江与石立孟签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。双方在涉案不动产买卖合同履行过程中，石立孟依约支付了合同款143.5万元，何恩江亦将涉案土地和房屋交付给了石立孟。双方签订的《不动产买卖合同》合同约定，过户手续由石立孟负责办理，因买卖、过户或其他原因所产生的所有税、费均由石立孟承担。该合同中虽然未明确约定石立孟缴纳税费的时间及双方具体办理涉案不动产过户手续的时间，但石立孟分别于2018年10月27日、2019年1月28日给何恩江出具的声明内容中已明确缴纳税费的时间。由于石立孟不按时缴纳税费，致使涉案不动产无法办理过户手续。石立孟的行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金数额：双方虽然在《不动产买卖合同》中明确约定违约金为100万元，但考虑到涉案不动产总价值为143.5万元，且双方已经各自完成了价款支付和不动产交付的主要合同义务，何恩江主张违约金100万元显属过高，予以调整。综合考虑本案的实际情况，酌定违约金为人民币5万元。关于何恩江要求石立孟立即缴纳过户税费的主张，本案涉案不动产办理过户登

何恩江与石立孟签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。双方在涉案不动产买卖合同履行过程中，石立孟依约支付了合同款143.5万元，何恩江亦将涉案土地和房屋交付给了石立孟。双方签订的《不动产买卖合同》合同约定，过户手续由石立孟负责办理，因买卖、过户或其他原因所产生的所有税、费均由石立孟承担。该合同中虽然未明确约定石立孟缴纳税费的时间及双方具体办理涉案不动产过户手续的时间，但石立孟分别于2018年10月27日、2019年1月28日给何恩江出具的声明内容中已明确缴纳税费的时间。由于石立孟不按时缴纳税费，致使涉案不动

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3211号 上诉人（原审原告）：何恩江，男，1958年12月16日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：万德波，山东泽川律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：石立孟，男，1977年5月6日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：刘庆宝，山东海利丰律师事务所律师。 上诉人何恩江、上诉人石立孟因房屋买卖合同纠纷一案，均不服山东省平度……