案外人执行异议之诉 （2021）最高法民终600号

本案的争议焦点为，胡莉对于案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《执行异议和复议规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”胡莉与润红公司威信分公司就案涉房屋签订《商品房购销合同》是在2016年5月16日，早于案涉房屋被查封时间即2016年6月6日。威信县不动产登记中心出具《证明》，能够证明胡莉在威信县无其他用于居住的住房。合同签订后，胡莉支付了223,151元购房款，虽然尚未达到总价款的百分之五十，但胡莉在诉讼中明确表示愿意将剩余价款50万元按照人民法院的要求交付执行。2017年7月份，胡莉对案涉房屋进行了装修，入住使用至今，对此有胡莉提交的物业费、装修许可证工本费等费用的情况和缴纳时间，可以证明胡莉对案涉房屋实际占有使用，且胡莉购买该房屋的目的是用于居住，对房屋未办理过户登记亦非其自身原因。综上，在胡莉交付剩余

本案的争议焦点为，胡莉对于案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《执行异议和复议规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”胡莉与润红公司威信分公司就案涉房屋签订《商品房购销合同》是在2016年5月16日，早于案涉房屋被查封时间即2016年6月6日。威信县不动产登记中心出具《证明》，能够证明胡莉在威信县无其他用于居住的住房

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终600号上诉人（申请执行人、一审被告）：长青建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区海口三路三号长青大厦。法定代表人：齐耀宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：林雨薇，云南众济律师事务所律师。委托诉讼代理人：许历男，云南众济律师事务所律师。被上诉人（案外人、一审原告）：胡莉，女，1975年8月5日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。委……