房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民一终字第1639号

一、民事“合意”是物权变动的基础行为。本案中，权延生与哈尼克孜·帕米尔签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同应属合法、有效，双方均应严格履行合同义务。二、民事活动应当遵循诚实信用原则。2011年5月起哈尼克孜·帕米尔与权延生虽然就解除《房屋转让协议》事项进行了协商，但双方未对赔偿数额达成一致，哈尼克孜·帕米尔亦未实际给付赔偿款项，争议未获最终解决，应认定双方并未对解除合同达成合意。而权延生在协议签订后按约定实际给付哈尼克孜·帕米尔定金及房款共计240000元，哈尼克孜·帕米尔亦向学校缴纳了相关的房款。另，在（2012）天民一初字第734号案件强制执行期间，权延生缴纳了剩余房款160000元，以上行为应视为权延生已经实际履行合同义务。故，权延生要求继续履行合同，即哈尼克孜·帕米尔交付房屋的诉求，符合法律规定，本院予以支持。因该房屋系集资房，五年内不能办理相关产权过户手续，且现涉诉房屋产权手续尚在办理中，因此权延生要求办理过户手续的诉讼请求，本院暂不予支持，待条件成就后原告可另行起诉。三、双方《房

一、民事“合意”是物权变动的基础行为。本案中，权延生与哈尼克孜·帕米尔签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同应属合法、有效，双方均应严格履行合同义务。二、民事活动应当遵循诚实信用原则。2011年5月起哈尼克孜·帕米尔与权延生虽然就解除《房屋转让协议》事项进行了协商，但双方未对赔偿数额达成一致，哈尼克孜·帕米尔亦未实际给付赔偿款项，争议未获最终解决，应认定双方并未对解除合同达成合意。而权延生在协议签订后按约定实际给付哈尼克孜·帕米尔定金及房款共计240000元，哈尼克孜·帕米尔亦向学校缴纳了相关的房款。

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民一终字第1639号上诉人（原审被告、反诉原告）：哈尼克孜·帕米尔，女，维吾尔族。委托代理人：周新义，新疆百丰天圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：权延生，女，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：皮尔哈提·斯的克，男，维吾尔族。上诉人哈尼克孜·帕米尔因与被上诉人权延生、皮尔哈提·斯的克房屋买卖合同纠纷一案不服乌……