房屋租赁合同纠纷 （2017）黔06民终18号

任珩珩与田润、杨超群夫妇签订的《商业用房租赁合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，系合法有效的合同。任珩珩与田润、杨超群之间形成了合法的租赁关系。田润、杨超群夫妇同意任珩珩解除《商业用房租赁合同》的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，应予支持。对于任珩珩与彭朝辉口头达成转让协议并支付了转让费的行为，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”的规定，双方形成合法转让关系，彭朝辉也依约将门面及里面的设施交付给任珩珩使用，任珩珩要求彭朝辉退还转让费29800元的诉讼请求，不予支持。由于双方均已按转让协议及《商业用房租赁合同》的约定履行了义务且任珩珩也未提供相关的证据证明其未营业的过错在彭朝辉、田润、杨超群,因此任珩珩在门面交付使用后为了经营自行购买餐具、学习烹饪技术等必要的支出就不能作为损失要求对方进行赔偿，对于任珩珩要求赔偿损失24490元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条第一款的规定

任珩珩与田润、杨超群夫妇签订的《商业用房租赁合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，系合法有效的合同。任珩珩与田润、杨超群之间形成了合法的租赁关系。田润、杨超群夫妇同意任珩珩解除《商业用房租赁合同》的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，应予支持。对于任珩珩与彭朝辉口头达成转让协议并支付了转让费的行为，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”的规定，双方形成合法转让关系，彭朝辉也依约将门面及里面的设施交付给任珩珩使用，任珩珩要求彭朝辉退还转让费29800元的诉讼请求，不予支持。

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔06民终18号上诉人（原审原告）：任珩珩，男，1990年5月19日出生，土家族，务农，住贵州省印江土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：吕若飞，贵州宜民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田润，男，1981年3月20日出生，土家族，务农，住贵州省印江土家族苗族自治县。被上诉人（原审被告）：杨超群，女，1985年4月23日出生，土家族，务农，户籍……